חדירת מי גשם: איתור נזילות מי גשם

איך יודעים שזו חדירת מי גשם

רטיבות בקיר מגשם מתנהגת אחרת מנזילה בצנרת. כמה סימנים שעוזרים להבדיל:

• הכתם מופיע או גדל אחרי גשם, ונעלם או מתייבש בקיץ.
• שעון המים לא זז כשכל הברזים סגורים.
• הרטיבות בקיר חיצוני, סביב חלון, מתחת לאדן או בתקרה שמתחת למרפסת או לגג.
• הכתם מחמיר בגשם עם רוח מכיוון מסוים, ולא בכל גשם.

מאיפה מי גשם נכנסים

חלונות ואדנים הנקודה הנפוצה ביותר. מים נכנסים בין המסגרת לקיר כשהאטם או הסיליקון מתבלים, או מתחת לאדן כשהשיפוע שלו פונה פנימה. הסימן: כתם מתחת לפינות החלון, צבע מתנפח מתחת לאדן.

מרפסות מרפסת שהאיטום שלה נכשל מעבירה מים לתקרה של הדירה מתחת או לקיר הסמוך. מרפסת שאין לה ניקוז טוב צוברת מים ליד הסף.

קירות חיצוניים סדקים בטיח, מישקים פתוחים בחיפוי אבן ומעברי צנרת לא אטומים. רטיבות בקיר חיצוני.

גג בקומה העליונה, רוב חדירת המים מגיעה מהגג. איתור נזילות בגג.

חלונות: איפה בדיוק המים עוברים

חלון הוא לא נקודה אחת אלא כמה מעברים. כדאי להכיר אותם כדי לתאר נכון לבעל המקצוע:

• חורי הניקוז במסילה. במסילות של חלונות הזזה יש חורים קטנים שמוציאים מים החוצה. כשהם סתומים מלכלוך, המסילה מתמלאת ונשפכת פנימה.
• המפגש בין המסגרת לקיר. האטם כאן מתייבש ונסדק עם השנים, במיוחד בחזית שפונה לשמש.
• מתחת לאדן. אדן שהשיפוע שלו פונה פנימה, או שאין לו “אף מים” בקצה, מחזיר מים לקיר.
• מעל המשקוף. כשאין שיפוע או אטימה מעל החלון, מים שזורמים על הקיר נכנסים מלמעלה ויורדים בתוך הקיר.
• ארגז התריס. מים יכולים לחדור דרך ארגז התריס ולרדת לצדי החלון.

מרפסות: איך בודקים אם המים עוברים

מרפסת פתוחה חשופה לגשם ישיר, ולכן היא אחד המקורות הנפוצים לכתם בתקרה של הדירה שמתחת. כמה דברים שאפשר לבדוק בעין:

• חורי הניקוז במרפסת: האם הם פתוחים, והאם המים זורמים אליהם או נעצרים באמצע הרצפה.
• הרובה והמישקים: סדקים, רובה שהתפוררה או אריחים שנשמעים חלולים בהקשה.
• המפגש עם הקיר ועם הסף: כאן האיטום נסדק הכי הרבה.
• מעקה ואדני בטון: סדקים בחלק העליון של המעקה מעבירים מים לתוך הקיר.

בבדיקה מקצועית סוגרים את הניקוז, מציפים את המרפסת בשכבה דקה של מים ועוקבים מתחת, במצלמה טרמית ובמד לחות, אם הכתם מתחזק.

מתי הכי כדאי לבדוק

• בזמן גשם או עד יום-יומיים אחריו: הקיר עדיין רטוב, והכתם בצילום הטרמי ברור יותר.
• לפני החורף: אם הבעיה מוכרת מהשנה שעברה, אפשר לבדוק בהתזה מבוקרת ולאטום בזמן.
• אחרי עבודות בחזית: התקנת מזגן, החלפת חלון או חיפוי חדש פותחים לפעמים נקודות כניסה חדשות.

איך מאתרים נזילות מי גשם

1. תיעוד של מקום הכתם, מתי הוא מופיע ואחרי איזה גשם, כולל כיוון הרוח.
2. בדיקה בזמן גשם או מיד אחריו, עם מצלמה טרמית ומד לחות מבפנים.
3. התזת מים מבוקרת מבחוץ על כל חשוד בנפרד: חלון, אדן, סדק, מרפסת. כך מבודדים את הנקודה.
4. שלילת צנרת בבדיקת שעון מים ולחץ, כדי לא לאטום קיר שהבעיה שלו בפנים.

הסדר חשוב. אם מתיזים מים על כמה נקודות בבת אחת, אי אפשר לדעת מאיזו מהן המים נכנסו. מאתר נזילות מתחיל מהנקודה הנמוכה ועולה, ומחכה בין התזה להתזה. במצלמה טרמית רואים את הכתם הקר מתפשט מבפנים, וכך יודעים לאיזו נקודה הוא שייך. איתור נזילות במצלמה טרמית.

למה לא לאטום את כל הקיר מראש

איטום של חזית שלמה יקר בהרבה מאיטום של חלון אחד או סדק אחד, והוא לא תמיד פותר. אם המים נכנסים מהמשקוף או מארגז התריס, צבע אוטם על הקיר לא יעזור. גם להפך: אם הבעיה בצנרת שעוברת בקיר החיצוני, איטום מבחוץ רק יסגור את הרטיבות בפנים. קודם מאתרים, ואז מחליטים מה לאטום.

רטיבות בקיר מגשם: מה קורה אם לא מטפלים

קיר שנרטב כל חורף ומתייבש כל קיץ נשחק עם השנים. הטיח מתפורר, הצבע מתקלף, ועובש מופיע בפינות ומאחורי ארונות שצמודים לקיר. בבטון מזוין, מים שמגיעים שוב ושוב לברזל יכולים לגרום לחלודה ולהתפוררות של שכבת הבטון שמכסה אותו. ככל שמאתרים ואוטמים מוקדם, התיקון קטן יותר: אטם בחלון במקום שיקום של קיר שלם. רטיבות בקיר.

עלות איתור נזילות גשם

איתור נזילות מי גשם בדירה עולה לרוב 800 עד 1,800 ש”ח לפני מע”מ, לפי מספר החשודים ולפי הצורך לשלול גם צנרת. כשצריך לבדוק כמה חזיתות, מרפסת וגג, המחיר יהיה בצד הגבוה. האיטום עצמו מתומחר בנפרד. מחירון איתור נזילות.

בבניין משותף: מי מטפל

• קיר חיצוני, גג ומעקות: ככלל רכוש משותף, והתיקון עובר דרך ועד הבית.
• מסגרת החלון, האדן והתריס: לרוב באחריות בעל הדירה.
• מרפסת של השכן מלמעלה: ככלל, בעל המרפסת אחראי לאיטום שלה.

זה תלוי בתקנון הבית ובמקרה. דוח איתור שמראה מאיפה המים נכנסים עוזר להגיע להסכמה עם הוועד או עם השכן. דוח איתור נזילות.

מה עושים עד האיטום

• אטמו זמנית סדקים בולטים בסיליקון לשימוש חיצוני, אבל אל תסתמכו על זה כפתרון.
• נקו את חורי הניקוז במסילות החלונות. מסילה סתומה מתמלאת במים ונשפכת פנימה.
• הרחיקו רהיטים מהקיר, ואווררו כדי להקטין עובש. עובש בקיר.

שווה לבדוק לפני החורף, כשעוד אפשר לאטום בזמן.