איתור נזילות בתל אביב וגוש דן

גוש דן הוא האזור הצפוף ביותר בארץ, וזה מה שמגדיר את הנזילות בו. רוב התושבים גרים בבניינים משותפים, הרבה מהם ותיקים, עם שכנים מעל, מתחת ומהצדדים. נזילה אחת יכולה לעבור דרך כמה דירות, ולכן חלק גדול מהעבודה הוא להבין מאיפה המים מגיעים ומי צריך לתקן.

מה מיוחד בנזילות בגוש דן

• בניינים משנות ה-50 עד ה-70 עם צנרת מגולוונת שחלקה הוחלפה ובחלקה לא. נזילות חוזרות בחיבורים בין צנרת חדשה לישנה הן תופעה נפוצה.
• בתים משותפים צפופים. נזילה מהתקרה מגיעה לעיתים קרובות מהדירה מלמעלה, ולכן הבדיקה כוללת תיאום עם השכן. מה עושים בנזילה מהתקרה.
• גגות ומרפסות גג בבנייה ותיקה, שבהם האיטום מתבלה. נזילה שמופיעה רק בחורף מצביעה על איטום ולא על צנרת.
• קרבה לים מאיצה קורוזיה בצנרת ובברזל שבבטון, בעיקר ביפו ובבת ים.

איתור נזילות בתל אביב: בניינים ותיקים ובנייה חדשה

בתל אביב יש כמה דורות של בנייה זה לצד זה. בבנייני הסגנון הבינלאומי ובבניינים על עמודים משנות ה-50 וה-60 יש צנרת שעברה תיקונים רבים, מרפסות שנסגרו וגגות שאיטמו מחדש כמה פעמים. בבניינים האלה הנזילה הנפוצה היא בחיבור בין קטע צנרת שהוחלף לקטע ישן, או באיטום רצפת מקלחת מעל הדירה שמתחת.

במגדלים ובבנייה החדשה המצב שונה. הצנרת חדשה, אבל יש הרבה חיבורים, מערכות מיזוג מרכזיות ומרפסות גדולות. נזילות מגיעות מאיטום מרפסות, מניקוז מזגנים ומחיבורים בחדרי רחצה. נזילה מהמזגן.

ביפו, בנווה צדק ובשכונות הוותיקות בדרום העיר יש גם בתים ישנים יותר, עם קירות עבים, תקרות גבוהות ושיפוצים שנעשו בשלבים. בבתים כאלה מים נודדים בתוך הקיר לפני שהם מופיעים, ולכן המאתר עוקב אחריהם במד לחות בכמה נקודות ולא פותח במקום שבו רואים את הכתם.

איתור נזילות ברמת גן, בגבעתיים ובבני ברק

ברמת גן ובגבעתיים יש הרבה שכונות של בניינים משותפים בני שלוש וארבע קומות, רבים מהם משנות ה-50 עד ה-70, ולצידם פרויקטים של התחדשות עירונית ומגדלים חדשים. בבני ברק הבנייה צפופה במיוחד, עם הרבה תוספות בנייה שנעשו לאורך השנים, והרבה דירות גדולות עם כמה חדרי רחצה. בכל הערים האלה הפניות הנפוצות הן כתם בתקרת האמבטיה, רטיבות בקיר שמשותף לשכן, ונזילות בחיבור בין בנייה מקורית לתוספת.

איתור נזילות בחולון ובבת ים

בחולון ובבת ים יש שכונות ותיקות של שיכונים ובניינים משותפים, לצד בנייה חדשה ומגדלים, בעיקר לאורך החוף בבת ים. ליד הים האוויר הלח והמלוח מאיץ חלודה בצנרת חיצונית, במעקות ובברזל שבתוך הבטון. סדקים בחזית שנגרמים מחלודה כזו מכניסים מי גשם לקיר, וזה נראה מבפנים כמו נזילה. אם הרטיבות מופיעה רק בחורף והשעון לא זז, הכיוון הוא חדירת מים ולא צנרת. רטיבות בקיר חיצוני.

תמ”א 38 ופינוי בינוי: נזילות בזמן ואחרי עבודות

בגוש דן יש הרבה בניינים שעוברים חיזוק, תוספת קומות או הריסה ובנייה מחדש. בזמן העבודות ואחריהן נפוצות כמה בעיות:

• צנרת ראשית חדשה בחזית שמתחברת לצנרת ישנה בתוך הדירה.
• חדירת מים בתפר בין הבניין הקיים לממ”ד או למרפסת שנוספו.
• איטום גג שנפתח לטובת התוספת ולא נסגר כמו שצריך.
• רטיבות בממ”ד החדש בחודשים הראשונים, בזמן שהבטון מתייבש.

כדאי לתעד כל רטיבות חדשה בתמונות עם תאריך, ולהזמין דוח איתור נזילות אם צריך להראות לקבלן או ליזם מאיפה המים מגיעים.

מה כולל איתור נזילות בתל אביב

1. בדיקת שעון המים והקו הראשי.
2. סריקה במצלמה טרמית של התקרה, הקירות והריצוף סביב הכתם.
3. בדיקות לחץ לכל קו, ובמידת הצורך בדיקת הצפה למקלחת או למרפסת.
4. איתור הנקודה וסימון שלה, ודוח מצולם לפי הצורך.

נזילה בין שכנים: איך לחסוך ביקור שני

איתור נזילות בתל אביב: מחיר

בדירה רגילה בגוש דן הבדיקה עולה לרוב 800 עד 1,800 ש”ח, לפי מספר מוקדי החשד והאם צריך לבדוק גם אצל השכנים. מחירון איתור נזילות.

חורף בגוש דן: גגות, מרפסות ומרזבים

הרבה בניינים ותיקים בתל אביב, ברמת גן ובגבעתיים נבנו עם גג שטוח, ועליו דודי שמש, מזגנים ולפעמים חדרי יציאה לגג. כל מעבר של צינור או כבל דרך האיטום הוא נקודת תורפה. בגשם החזק הראשון של העונה מתגלים כתמים בתקרת הקומה העליונה, ובמרפסות גג שנבנו מעל דירה אחרת גם בתקרה של השכן שמתחת. מרזבים סתומים בעלים ובלכלוך מוסיפים לבעיה, כי המים נשארים על הגג ומחפשים דרך החוצה. איתור נזילות בגג.

מה להכין לפני שמאתר הנזילות מגיע

1. בדקו את שעון המים. סגרו את כל הברזים, צלמו את השעון, חכו חצי שעה וצלמו שוב. בבניין משותף מצאו מראש איזה שעון שלכם.
2. צלמו את הכתם כמה ימים ברציפות, כדי לראות אם הוא גדל.
3. רשמו מתי הוא מופיע: אחרי גשם, אחרי מקלחת אצל השכן, או כל הזמן.
4. תאמו גישה לדירה שמעליכם, ואם צריך גם לגג ולחדר המדרגות.
5. הכינו פרטים על שיפוצים קודמים בדירה ובבניין, כולל החלפות צנרת.

איך זה עובד

אנחנו לא חברת איתור נזילות. משאירים פרטים בטופס, והפנייה מועברת למאתר נזילות עצמאי שעובד בגוש דן. הוא חוזר אליכם, שואל מה קורה ומתאם בדיקה. את המחיר, המועד והדוח אתם סוגרים ישירות מולו.