בעמוד הזה
המרכז והשפלה הם אזור עם מלאי בנייה מגוון מאוד: בניינים משותפים של שלוש וארבע קומות משנות ה-60 וה-70, בתים פרטיים במושבות הוותיקות, ומגדלים ושכונות חדשות שנבנו בעשרים השנים האחרונות. לכל סוג בנייה יש נזילות אופייניות, וזה משפיע על הדרך שבה מאתרים אותן.
נזילות נפוצות במרכז
- כתם בתקרת אמבטיה מהדירה מלמעלה, בגלל צנרת או איטום רצפת מקלחת. נזילה מהתקרה.
- רטיבות בקיר המטבח מצנרת שעוברת בקיר או מחיבור מדיח.
- חשבון מים גבוה בלי סימן גלוי, שמעיד על נזילה סמויה בצנרת או בקו הראשי.
- ממ”דים עם רטיבות ועובש מעיבוי ומחוסר אוורור.
איתור נזילות בפתח תקווה, בראשון לציון וברחובות
פתח תקווה. בשכונות הוותיקות ובמרכז העיר יש הרבה בניינים משותפים ישנים, ולצידם שכונות חדשות עם מגדלי מגורים. בבניינים הישנים הנזילות מגיעות בעיקר מצנרת מגולוונת שהתבלתה ומאיטום מקלחות ישן. במגדלים נפוצות יותר נזילות מחיבורים, ממרפסות ומאיטום חדרי רחצה, ולעיתים קרובות הן עוברות בין כמה קומות.
ראשון לציון. במרכז העיר ובשכונות המזרחיות רוב הבניינים ותיקים, ובמערב העיר יש שכונות חדשות של בנייה רוויה. בדירה ישנה מתחילים לרוב בבדיקת לחץ לכל קו, כי הצנרת כבר עברה תיקונים חלקיים. בדירה חדשה בודקים קודם את האיטום של המקלחת והמרפסת.
רחובות ונס ציונה. שילוב של בתים פרטיים עם חצר וגינה, דירות גן ושכונות חדשות. בבית פרטי נזילה בצנרת החצר או במערכת ההשקיה יכולה להימשך חודשים ולהופיע רק בחשבון המים. שם המאתר משתמש בבדיקת לחץ, במכשור אקוסטי ולפעמים בגז עקיבה. איתור נזילות בצנרת.
מודיעין. עיר צעירה יחסית עם הרבה צמודי קרקע ודירות גן. הצנרת פחות ותיקה, ולכן הנזילות הן בדרך כלל בחיבורים, באיטום מקלחות ומרפסות, ובחדירת מי גשם דרך חלונות וקירות חיצוניים.
ערים נוספות במרכז. ראש העין, יהוד, שוהם, לוד, רמלה, יבנה וגדרה. גם מחדרה והסביבה אפשר להשאיר פרטים, והפנייה מועברת למאתר נזילות שעובד באזור.
סוג הבניין קובע איך מתחילים לבדוק
| סוג הנכס | מה דולף בדרך כלל | במה מתחילים |
|---|---|---|
| בניין משותף ותיק (שנות ה-60 עד ה-80) | צנרת מגולוונת, איטום מקלחת, ניקוז | בדיקת לחץ לכל קו ובדיקה אצל השכן מלמעלה |
| מגדל או בנייה רוויה חדשה | חיבורים, איטום מקלחות ומרפסות | מצלמה טרמית, מד לחות ובדיקת הצפה |
| בית פרטי או צמוד קרקע | צנרת בחצר, השקיה, קו ראשי | שעון מים, בידוד קווים ומכשור אקוסטי |
| דירת גן | השקיה וניקוז ליד הקיר, צנרת חיצונית | מד לחות בגבהים שונים ובדיקת לחץ |
הטבלה היא נקודת התחלה בלבד. מאתר נזילות טוב שואל קודם על הסימנים, על גיל הבניין ועל שיפוצים קודמים, ורק אז מחליט מה לבדוק.
תמ”א 38 והתחדשות עירונית: נזילות אחרי שיפוץ
הרבה בניינים במרכז עברו חיזוק ותוספת בנייה. התוספות האלה פותרות בעיות, אבל לפעמים יוצרות חדשות:
- חיבור בין צנרת ישנה לחדשה. הקבלן מחליף את הקווים הראשיים בחזית, אבל בתוך הדירה נשארת צנרת ישנה. הנקודה שבה הן נפגשות היא מקור נפוץ לנזילה.
- תפר בין הבניין הישן לתוספת. מי גשם חודרים בין הקיר הקיים לממ”ד או למרפסת החדשה.
- גג חדש מעל הקומה העליונה הקודמת. אם האיטום לא הושלם נכון, הרטיבות מופיעה בתקרה של מי שגר בקומה החדשה.
- ממ”ד חדש עם עיבוי בחודשים הראשונים, כשהבטון עדיין מתייבש.
אם הבניין עדיין בתקופת הבדק, תעדו את הרטיבות בתמונות עם תאריך והזמינו בדיקה עם דוח איתור נזילות. דוח שמצביע על המקור עוזר לדרוש תיקון מהיזם.
נזילה בבית משותף: מי מזמין את הבדיקה
ברוב הבניינים במרכז יש שכנים מעל ומתחת. כשמופיע כתם בתקרה, הבדיקה צריכה לכלול גם את הדירה שמעליכם: את המקלחת, את הניקוז ואת הצנרת. בדרך כלל מי שהכתם אצלו מזמין את הבדיקה, ואם המקור נמצא אצל השכן, הוא אחראי לתיקון. כדאי לדבר עם השכן לפני שמאתר הנזילות מגיע, כדי שיוכל להיכנס לשתי הדירות באותו ביקור. נזילה מהשכן: מה עושים.
מה כולל איתור נזילות במרכז
- בדיקת שעון מים וקו ראשי.
- מצלמה טרמית ומד לחות.
- בדיקות לחץ לכל קו, ובדיקת הצפה במקלחת או במרפסת לפי הצורך.
- סימון הנקודה ודוח מצולם.
איתור נזילות במרכז: מחיר
בדירה רגילה בדיקה מלאה עולה לרוב 800 עד 1,800 ש”ח, לפי מספר מוקדי החשד והאם צריך לבדוק גם אצל השכנים. בבית פרטי עם צנרת בחצר המחיר גבוה יותר, כי בודקים גם את הקווים החיצוניים. את המחיר הסופי סוגרים ישירות מול בעל המקצוע לפני הבדיקה. מחירון איתור נזילות.
כתם שמופיע רק בחורף
אם הרטיבות מופיעה אחרי גשם ונעלמת בקיץ, כנראה שזו לא צנרת. במרכז זה קורה הרבה בקירות חיצוניים של בניינים ותיקים, סביב מסגרות חלונות ובתקרות מתחת לגג או למרפסת. ספרו את זה למאתר כבר בשיחה הראשונה, כי הבדיקה שונה. חדירת מי גשם.
מה להכין לפני שמאתר הנזילות מגיע
- בדקו את שעון המים. סגרו את כל הברזים, צלמו את השעון, חכו חצי שעה וצלמו שוב.
- אל תצבעו ואל תייבשו את הכתם. הוא חלק מהממצאים.
- צלמו את הרטיבות לאורך כמה ימים, כדי לראות אם היא גדלה.
- תאמו עם השכנים אם יש חשד שהמקור אצלם.
- פנו גישה לארונות מטבח, למכונת הכביסה ולמקלחת.
איך זה עובד אצלנו
אנחנו לא חברת איתור נזילות. משאירים פרטים בטופס, ואנחנו מעבירים אותם למאתר נזילות עצמאי שעובד באזור שלכם במרכז. הוא חוזר אליכם, שומע מה קורה, ומתאם בדיקה. את המחיר, את מועד הביקור ואת הדוח אתם סוגרים ישירות מולו.
שאלות נפוצות
באילו ערים יש שירות?
ראשון לציון, פתח תקווה, רחובות, נס ציונה, מודיעין, ראש העין, יהוד, לוד, רמלה, יבנה, גדרה, שוהם, והיישובים שביניהן.
כמה זמן לוקחת בדיקה בדירה?
בדרך כלל שעה עד שלוש שעות, לפי מספר החדרים הרטובים ומוקדי החשד.
הבניין עבר תמ'א 38 ומאז יש רטיבות. זו נזילה?
לא בהכרח. אחרי תוספת בנייה נפוצות נזילות בחיבור בין צנרת ישנה לחדשה, אבל גם חדירת מים בתפר בין הבניין הישן לתוספת ועיבוי בממ'ד החדש. בדיקת לחץ ומד לחות מבדילים ביניהם, ודוח מסודר עוזר מול היזם אם אתם עדיין בתקופת הבדק.
אתם מאתרי הנזילות?
לא. אנחנו שירות הפניה: מעבירים את הפרטים שלכם למאתר נזילות עצמאי שעובד באזור שלכם, והוא חוזר אליכם לתאם בדיקה ולסגור מחיר ישירות מולכם.