בעמוד הזה
איך יודעים שהנזילה מגיעה מהגג
- הכתם מופיע בקומה העליונה, בתקרה או בחלק העליון של הקירות.
- הוא מופיע או מתרחב אחרי גשם, ומתייבש בקיץ.
- שעון המים לא זז כשכל הברזים סגורים. אם הוא זז, הבעיה כנראה בצנרת ולא בגג. בדיקת נזילת מים.
- יש סימנים בגג עצמו: יריעות איטום שהתקלפו, סדקים בבטון, שלוליות שלא מתנקזות, מרזבים סתומים.
נזילה מהגג או ממקור אחר?
לא כל כתם בקומה העליונה הוא נזילה מהגג. לפני שמזמינים איטום, כדאי לשלול את המקורות האחרים:
| הסימן | כנראה גג | כנראה משהו אחר |
|---|---|---|
| מתי מופיע | אחרי גשם, גם בלי רוח | גם בקיץ, אחרי מקלחת, או כל הזמן |
| איפה | באמצע התקרה או בפינה מתחת לניקוז | ליד חלון, בקיר החיצוני, ליד יחידת מזגן |
| שעון המים | עומד | זז, וזו צנרת |
| דוד שמש על הגג | לא קשור | כתם מתחת לדוד או לצנרת שלו, גם בלי גשם |
כתם שמופיע ליד חלונות או בקיר החיצוני בגשם עם רוח הוא הרבה פעמים חדירת מי גשם דרך הקיר, ולא בעיה בגג. כתם מתחת לדוד השמש בלי קשר לגשם הוא לרוב נזילה מהדוד או מהצנרת שלו.
איתור נזילות בגג בטון
רוב הגגות בבנייה הישראלית הם גגות בטון שטוחים עם שכבת איטום מעל: יריעות ביטומניות, זפת או ציפוי אקרילי. הנזילה מתחילה בדרך כלל בנקודות התפר:
- מעבר צנרת של דודי השמש והמזגנים.
- פינות ומעקות, שבהם היריעה מתקפלת ונסדקת.
- מחסומי ניקוז סתומים, שגורמים למים לעמוד.
- חפיפות בין יריעות שהתנתקו עם השנים.
איתור נזילות בגג רעפים
בגג רעפים המים נכנסים מרעף שבור או זז, מפסי איטום סביב ארובה או פתח, או מהמרזבים. הם זורמים על שכבת האיטום שמתחת לרעפים עד שהיא נגמרת, ואז מטפטפים לתקרה. כאן הבדיקה כוללת גם הרמת רעפים בנקודות חשודות.
גג בטון מול גג רעפים: מה שונה בבדיקה
| גג בטון שטוח | גג רעפים | |
|---|---|---|
| איפה המים נכנסים | תפרים ביריעות, מעברי צנרת, ניקוזים, מעקות | רעף שבור או זז, סביב ארובות ופתחים, מרזבים |
| איך המים נודדים | על פני הבטון ובין שכבות האיטום, לפי השיפוע | על היריעה שמתחת לרעפים, עד הקצה או עד קרע |
| בדיקת הצפה | שיטה עיקרית, קטע אחרי קטע | פחות מתאימה, בודקים בהזרמת מים מכוונת |
| בדיקה ויזואלית | יריעות, סדקים ושלוליות גלויים לעין | צריך להרים רעפים בנקודות החשודות |
| סריקה טרמית | של התקרה מתחת ושל הגג עצמו | בעיקר של התקרה ועליית הגג מבפנים |
בדיקה אחרי גשם
הזמן הכי טוב לראות נזילה מהגג הוא בזמן גשם או בשעות שאחריו, כשהמים עדיין בתוך הבטון. מה כדאי לעשות בעצמכם:
- צלמו את התקרה בכל גשם, מאותה נקודה, כדי לראות אם הכתם גדל ובאיזה כיוון.
- רשמו את התנאים: גשם קל או חזק, עם רוח או בלי, וכמה זמן אחרי שהתחיל הגשם הכתם הופיע.
- עלו לגג כשבטוח לעלות, וחפשו שלוליות שלא מתנקזות. שלולית שעומדת יום אחרי הגשם היא חשודה.
- בדקו את המרזבים ומחסומי הניקוז. מחסום סתום מעלה את מפלס המים מעל גובה האיטום במעקה.
בדיקת הצפה לגג
כשאין גשם, או כשרוצים לבודד בדיוק את נקודת הכניסה, מבצעים בדיקת הצפה:
- סוגרים זמנית את הניקוזים בקטע שנבדק.
- מציפים קטע אחד של הגג בשכבת מים, ולא את כל הגג בבת אחת.
- מחכים שהמים יספיקו לחלחל, ובודקים את התקרה מתחת במצלמה טרמית ובמד לחות.
- עוברים לקטע הבא רק אחרי שהקטע הקודם נבדק. ככה יודעים איזה אזור דולף.
- פותחים את הניקוזים ומוודאים שהמים יורדים כמו שצריך.
הבדיקה הזו מאפשרת לאתר נזילה מהגג גם באמצע הקיץ, ובלי לפרק את שכבת האיטום.
סריקה טרמית של התקרה מתחת לגג
מצלמה טרמית מראה את ההיקף האמיתי של הרטיבות בתקרה, שבדרך כלל גדול מהכתם שרואים בעין. הצורה של האזור הרטוב מרמזת גם על הכיוון שממנו המים מגיעים: ממעקה, מניקוז או מאמצע הגג. השוואה בין סריקה לפני הצפה לסריקה אחריה מראה בדיוק איזה קטע של הגג גרם לשינוי. איתור נזילות במצלמה טרמית.
איך מאתר נזילות בודק גג
- סריקה טרמית של התקרה מתחת לגג כדי למפות את היקף הרטיבות.
- בדיקה ויזואלית של הגג עצמו: יריעות, תפרים, מעברי צנרת וניקוזים.
- בדיקת הצפה של קטעים מהגג, אחד אחרי השני, כדי לבודד את נקודת הכניסה.
- מד לחות על הגג ובתקרה, כדי לדעת איפה הבטון רטוב.
- דוח עם תמונות ומיקום, כדי שהאיטום ייעשה במקום הנכון. דוח איתור נזילות.
מי אחראי על נזילה מהגג בבית משותף
כלל האצבע: גג משותף הוא רכוש משותף, והתיקון שלו באחריות כל בעלי הדירות דרך ועד הבית או הנציגות. גג שהוצמד לדירה מסוימת, למשל דירת גג עם מרפסת גג, יכול להיות באחריות בעל הדירה הזו, לפחות בחלק מהמקרים.
אבל זה תלוי:
- ברישום הבית המשותף ובתקנון, ומה הוצמד למי.
- במקור הנזילה: נזילה ממעבר צנרת של דוד שמש של דייר מסוים יכולה להיות באחריותו, גם כשהגג משותף.
- בהסכמות קיימות בבניין ובמה שנקבע בעבר.
לכן לפני שמתחילים ויכוח על תשלום, צריך לדעת בדיוק מאיפה המים נכנסים. דוח איתור נזילות שמראה את הנקודה הוא הבסיס להחלטה של הוועד. במקרים מורכבים, כדאי להתייעץ עם עורך דין שמתמחה בבתים משותפים. אם הרטיבות בקיר ולא בתקרה, ראו רטיבות בקיר חיצוני בבניין משותף.
איטום נזילות בגג אחרי האיתור
ברגע שיודעים איפה המים נכנסים, אפשר לבחור בין איטום נקודתי לבין איטום של כל הגג:
- איטום נקודתי מתאים כשהבעיה בתפר אחד, במעבר צנרת או סביב ניקוז, ושאר האיטום במצב סביר.
- איטום מלא מתאים כשהיריעות ישנות, סדוקות בהרבה מקומות או מתקלפות לאורך הגג.
איטום נזילה מהגג בלי איתור קודם הוא הימור: לפעמים אוטמים את כל הגג והנזילה ממשיכה, כי המים בכלל נכנסו מהקיר או מצנרת. הכתם בתקרה הוא רק נקודת היציאה. נזילה מהתקרה.
עד שהגג מתוקן
- פנו חפצים ומכשירים חשמליים מתחת לכתם, ונתקו חשמל בחדר אם המים קרובים לגוף תאורה.
- נקו מרזבים ומחסומי ניקוז בגג, כדי שמים לא יעמדו.
- צלמו את הכתם אחרי כל גשם. זה עוזר לבודק ולביטוח.
- אל תאטמו את הגג “על עיוור” לפני שיודעים איפה הבעיה. איטום מלא יקר, ואיטום בנקודה הלא נכונה לא יעזור.
נזילה שמופיעה רק בחורף אבל לא מהגג? כנראה שהמים נכנסים דרך הקירות או החלונות. חדירת מי גשם.
שאלות נפוצות
למה הנזילה בתקרה לא מתחת לסדק בגג?
כי המים זורמים על שכבת הבטון או בין שכבות האיטום לפי השיפוע, עד שהם מוצאים נקודה חלשה לרדת דרכה. לכן איטום של הנקודה שמעל הכתם לא תמיד פותר את הבעיה.
אפשר לאתר נזילה מהגג בקיץ?
כן. בקיץ מבצעים בדיקת הצפה: סוגרים את הניקוזים, מציפים קטע מהגג במים ובודקים במצלמה טרמית ובמד לחות אם הם עוברים לתקרה מתחת.
מי משלם על נזילה מהגג בבניין משותף?
גג משותף הוא בדרך כלל רכוש משותף, והתיקון באחריות הבית המשותף. אם הגג צמוד לדירה מסוימת, ייתכן שהאחריות על הדירה הזו. הכל תלוי ברישום הבית ובתקנון.
כמה זמן לוקחת בדיקת הצפה לגג?
זה תלוי בגודל הגג ובמספר הקטעים שבודקים. המים צריכים לעמוד מספיק זמן כדי לחלחל, ולכן בדיקה כזו יכולה להימשך כמה שעות, ולפעמים מחלקים אותה לשני ביקורים.
הכתם בתקרה מופיע רק בגשם חזק עם רוח. זה הגג?
לא בהכרח. גשם עם רוח נכנס הרבה פעמים דרך הקירות החיצוניים, מסגרות החלונות או המעקה, ולא דרך משטח הגג. בדיקה בזמן גשם או מיד אחריו עוזרת להבדיל.