רטיבות בקיר חיצוני בבניין משותף

למה נוצרת רטיבות בקיר חיצוני

• סדקים בטיח או בבטון שנפתחים עם השנים, מתזוזות ומהפרשי טמפרטורה.
• מעברי צנרת: חורים של צינורות מזגן, גז וחשמל שלא נאטמו כמו שצריך.
• אדני חלונות ומסגרות: מים שנכנסים מתחת לאדן או סביב המסגרת. חדירת מי גשם.
• חיפוי אבן עם מישקים פתוחים, שמאפשרים למים להיכנס מאחורי האבן.
• מרפסות מעל, שהאיטום שלהן נכשל והמים יורדים בתוך הקיר.

רטיבות בקיר חיצוני: איך היא נראית מבפנים

רוב האנשים מגלים רטיבות בקיר חיצוני מתוך הדירה, ולא מבחוץ. הסימנים הנפוצים:

• כתם שמופיע או מתכהה אחרי גשם, ומתייבש חלקית בימים שאחרי.
• צבע מתנפח ומלחים לבנים לאורך הקיר שפונה החוצה, לפעמים בגובה אחיד.
• רטיבות מתחת לאדן החלון או בפינות שלו.
• עובש בפינה העליונה של הקיר החיצוני. כאן צריך להבדיל: זה יכול להיות גם עיבוי על קיר קר, בלי חדירת מים בכלל. עובש בקיר.
• רטיבות סביב מעבר של צינור מזגן, גז או חשמל.

אם הכתם קיים כל השנה ולא משתנה עם הגשם, הסיכוי לצנרת או לחדר רטוב צמוד גבוה יותר. רטיבות בקיר פנימי.

איך יודעים שהרטיבות מבחוץ ולא מצנרת

מאתר נזילות משתמש במצלמה טרמית ובמד לחות בכמה גבהים ועומקים, ובודק את קווי המים בלחץ. ככה ההבדל ברור. איתור נזילות במצלמה טרמית.

איתור רטיבות בקיר חיצוני: מה בודק מאתר הנזילות

בדיקת רטיבות בקירות חיצוניים נעשית בדרך כלל משני הצדדים:

1. מבפנים: מדידת לחות בכמה גבהים ובמרחקים שונים מהחלון ומהפינות, וסריקה במצלמה טרמית שמראה את היקף הרטיבות ואת הכיוון שלה.
2. שלילת צנרת: בדיקת שעון המים ובדיקת לחץ לקווים שעוברים בקיר או לידו. בלי זה קשה לקבוע שהמקור חיצוני.
3. מבחוץ, ככל שיש גישה: בדיקה של סדקים, מישקים בחיפוי, מעברי צנרת, אדנים ומרפסת מעל.
4. בדיקה בזמן או אחרי גשם, ולפעמים התזת מים מבוקרת על אזור חשוד, כדי לראות אם הכתם מגיב.
5. דוח: תמונות רגילות וטרמיות, מדידות, המקור הסביר והמלצה לתיקון.

הדוח הוא מה שמאפשר לוועד, לקבלן האיטום או לביטוח לפעול על בסיס עובדות. דוח איתור נזילות. בדירה רגילה איתור כזה עולה לרוב 800–1,800 ש”ח לפני מע”מ. מחירון איתור נזילות.

רטיבות בקיר חיצוני בבניין משותף: הצעדים

1. תעדו את הרטיבות מבפנים, עם תאריכים, ואחרי גשמים.
2. שללו נזילת צנרת: בדקו את שעון המים כשהכל סגור.
3. הזמינו איתור נזילות עם דוח שקובע שהמקור חיצוני. דוח איתור נזילות.
4. פנו לוועד הבית עם הדוח והתמונות, ובקשו הצעת מחיר לאיטום הקיר מבחוץ.
5. אחרי האיטום חכו שהקיר יתייבש, ורק אז טפלו מבפנים: טיח וצבע. תיקון רטיבות בקיר.

רטיבות בקיר חיצוני בבית משותף: מי אחראי

קירות חיצוניים, הגג וחזית הבניין הם בדרך כלל חלק מהרכוש המשותף. לכן כשהמקור חיצוני, האיטום והתיקון מבחוץ הם בדרך כלל באחריות הבית המשותף, ונעשים דרך ועד הבית או חברת הניהול. יש מצבים שבהם התמונה מורכבת יותר:

• מרפסת פרטית מעל. אם המים יורדים מהאיטום של מרפסת שצמודה לדירה מסוימת, השאלה מי אחראי תלויה בתקנון הבית המשותף ובנסיבות.
• שינויים שעשה דייר. חור של מזגן או חלון שהוחלף בלי איטום נכון יכולים להיות באחריות מי שביצע.
• נזק בתוך הדירה. הטיפול בטיח ובצבע מבפנים, אחרי שהקיר אוטם מבחוץ, מוסדר לפעמים בנפרד.

אנחנו לא נותנים ייעוץ משפטי. מה שכן עוזר בכל מקרה: תיעוד, דוח איתור שקובע את המקור, ופנייה מסודרת בכתב לוועד. במקרים של מחלוקת, כדאי להתייעץ עם מי שמתמחה בבתים משותפים.

איטום חיצוני מול טיפול פנימי

טיפול ברטיבות בקיר חיצוני: מה האיטום כולל

תיקון רטיבות בקיר חיצוני תלוי במקור, אבל לרוב כולל אחד או כמה מאלה:

• איטום סדקים בטיח או בבטון.
• איטום מעברי צנרת של מזגנים, גז וחשמל.
• איטום סביב חלונות ותיקון אדנים ושיפועים.
• מילוי מישקים בחיפוי אבן.
• ציפוי דוחה מים לקיר שלם, כשהבעיה רחבה.
• תיקון איטום של מרפסת שמעל הקיר.

עבודה בקיר חיצוני של בניין דורשת לרוב עבודה בגובה, ולכן היא נעשית על ידי קבלן איטום. אחרי האיטום מחכים שהקיר יתייבש, ורק אז משקמים מבפנים. תיקון רטיבות בקיר.

בבית פרטי

בבית פרטי האחריות עליכם, אבל הסדר זהה: לאתר, לתקן מבחוץ, לייבש ורק אז לשקם מבפנים. בקירות שצמודים לאדמה, כמו מרתף או קומת קרקע במדרון, הבעיה היא לפעמים איטום יסודות ולא הקיר עצמו.

לא בטוחים מה המקור? אבחון נזילה ב-5 שאלות נותן כיוון ראשוני.