איתור נזילות בחיפה והקריות

חיפה היא כמעט היחידה בין הערים הגדולות שבנויה כולה על מדרון. בניין בכרמל יכול להיות בן ארבע קומות מצד הרחוב ושש קומות מצד הוואדי, עם דירות שהקיר האחורי שלהן צמוד לסלע. שילוב של מדרון, אוויר ימי ובנייה ותיקה מייצר סוגי רטיבות שלא רואים כמעט במישור החוף.

מה מיוחד בנזילות בחיפה

• בנייה על מדרון. בהרבה בניינים בכרמל ובהדר יש קירות שצמודים לסלע. מים שזורמים בהר בחורף חודרים דרכם, ונראים כמו נזילה. האבחנה בין צנרת לבין חדירת מים מבחוץ היא הצעד הראשון.
• אוויר ימי לח ומלוח, שמאיץ קורוזיה בצנרת ובמסגרות, ומגביר עיבוי ועובש בחדרים סגורים.
• בניינים ותיקים בהדר ובעיר התחתית עם צנרת ישנה, לצד בנייה חדשה בקריות.
• מרפסות ומחסנים תת-קרקעיים שבהם רטיבות מצטברת בלי אוורור.

איתור נזילות בחיפה לפי שכונה וסוג בנייה

הדר, העיר התחתית ושכונות ותיקות. הרבה בניינים מתקופת המנדט ומהשנים הראשונות של המדינה, עם קירות עבים, צנרת שהוחלפה בחלקים ומרפסות שנסגרו לאורך השנים. מרפסת שנסגרה בלי איטום מתאים היא מקור נפוץ לרטיבות בתקרה של הדירה שמתחת.

הכרמל. בניינים מדורגים על המדרון, עם דירות שחלקן מתחת למפלס הרחוב. בדירות האלה הרטיבות מגיעה הרבה פעמים מהקיר האחורי, זה שצמוד להר. בחורף מים זורמים במדרון ונספגים בקיר, ובקיץ הכתם מתייבש. אם השעון לא זז, הכיוון הוא איטום חיצוני ולא צנרת. רטיבות בקיר חיצוני.

שכונות חדשות ובניינים גבוהים. צנרת חדשה יותר, אבל הרבה דירות זו מעל זו. נזילות מאיטום מקלחות ומרפסות עוברות בין קומות.

מרפסות בחיפה: הנזילה שמגיעה לדירה שמתחת

בחיפה כמעט לכל דירה יש מרפסת, והרבה מהן נסגרו או רוצפו מחדש במהלך השנים. כשמרפסת מרוצפת מעל דירה אחרת, כל כשל באיטום או בניקוז שלה מופיע בתקרה של השכן מלמטה. הסימנים המוכרים הם כתם בתקרת הסלון ליד חלון המרפסת, טיח שמתקלף בפינה, או טפטוף אחרי גשם או אחרי שטיפת המרפסת.

במקרה כזה הבדיקה כוללת בדרך כלל בדיקת הצפה במרפסת שמלמעלה ומדידת לחות בתקרה שמתחת. אם המרפסת נסגרה, בודקים גם את החיבור בין הקיר החדש לרצפה הישנה. נזילה מהתקרה: מה עושים.

דירות ומחסנים מתחת למפלס הרחוב

בבניינים המדורגים בכרמל ובאחוזה יש דירות, מחסנים וחניות שחלקם מתחת לאדמה. שם מצטברות שתי בעיות: מים שחודרים דרך הקיר שצמוד לקרקע, ולחות שנשארת באוויר בגלל מעט חלונות ואוורור. התוצאה נראית דומה, כתמים ועובש, אבל הטיפול שונה לגמרי. מד לחות בגבהים שונים לאורך הקיר, ומדידה של לחות האוויר בחדר, מראים אם מדובר בחדירת מים או בעיבוי.

איתור נזילות בקריות

הקריות שונות מחיפה עצמה. הן שטוחות יחסית, קרובות לים, ויש בהן שילוב של בתים פרטיים ודו-משפחתיים ותיקים בקריית ביאליק, בקריית מוצקין ובקריית ים, לצד שכונות חדשות של בנייה רוויה בכל הקריות, כולל קריית אתא.

• בבתים הפרטיים נפוצות נזילות בצנרת החצר, בהשקיה ובקו הראשי. הסימן הוא לרוב חשבון מים גבוה. איתור נזילות בצנרת.
• קרוב לים האוויר המלוח מאיץ חלודה בצנרת חיצונית, בברזים במרפסות ובמסגרות החלונות.
• בבנייה החדשה רוב הפניות הן על כתמים בתקרה מהדירה מלמעלה ועל איטום מקלחות.

אוויר ימי וקורוזיה בצנרת

בעיר התחתית, בבת גלים ובקריות שליד הים, האוויר הלח והמלוח מאיץ חלודה בכל מה שעשוי מתכת וחשוף לאוויר: צנרת מגולוונת בחזית, ברזים במרפסות, חיבורים של דוד השמש על הגג ומסגרות חלונות ישנות. כתם חלודה סביב חיבור, טפטוף קבוע מברז חיצוני או רטיבות מתחת לצינור בחזית הם סימנים שכדאי לבדוק לפני שהם הופכים לנזילה בתוך הקיר.

צנרת או חדירת מים: איך מבדילים בחיפה

הטבלה עוזרת לכוון, אבל לא מחליפה בדיקה. בבתים על מדרון יש לפעמים שני מקורות בבת אחת.

מה כולל איתור נזילות בחיפה

• בדיקת שעון מים ובדיקות לחץ, כדי לשלול או לאשר נזילת צנרת.
• מצלמה טרמית ומד לחות לאיתור המקור והיקף הרטיבות.
• בדיקה אחרי גשם או בדיקת הצפה, כשהחשד הוא לחדירת מים מבחוץ.
• דוח מצולם לביטוח או לוועד הבית.

לפרטים על השיטה: איתור נזילות במצלמה טרמית. ואם הבעיה היא קיר רטוב: רטיבות בקיר.

חורף בחיפה: מתי לבדוק

בחורף בחיפה יורד הרבה גשם, והמדרון מוסיף מים שזורמים מלמעלה. אם החשד הוא לחדירת מים, הזמן הכי טוב לבדיקה הוא בימים שאחרי גשם, כשהקיר עוד רטוב והמצלמה הטרמית ומד הלחות מראים את המסלול. אם החשד הוא לצנרת, אפשר לבדוק בכל עונה. ספרו למאתר מתי הרטיבות מופיעה, כדי שיתאם את הביקור לזמן הנכון.

מה להכין לפני הבדיקה

1. בדקו את שעון המים כשהכל סגור, וצלמו בהפרש של חצי שעה.
2. אל תצבעו ואל תייבשו את הקיר לפני שהמאתר רואה אותו.
3. תעדו את הרטיבות בתמונות עם תאריך, במיוחד אחרי גשם.
4. בבניין משותף, עדכנו את השכנים ואת ועד הבית, כי קיר חיצוני ומרפסות הם לא פעם רכוש משותף.
5. פנו גישה לקיר האחורי, למחסן או למרפסת שבהם הרטיבות.

מחיר ואיך זה עובד

בדירה רגילה בדיקה מלאה עולה לרוב 800 עד 1,800 ש”ח, לפי מספר המוקדים והאם צריך לבדוק גם חדירת מים. אנחנו שירות הפניה ולא חברת איתור נזילות: הפנייה שלכם עוברת למאתר נזילות עצמאי שעובד בחיפה ובקריות, ואת המחיר והמועד סוגרים ישירות מולו. מחירון איתור נזילות.